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令财务脑壳疼的事——以商品房抵偿工程款
2019-12-04 10:22:25 来源: 中国会计视野 林久时 浏览量:

身为会计人,我们要时刻关注身边的工作热点,这样才能与时俱进。下面,中公会计实操小编给大家带来的会计实务热点内容是:令财务脑壳疼的事——以商品房抵偿工程款

商品房抵偿工程款

令财务脑壳疼的事——以商品房抵偿工程款

总结一下房地产公司喜欢以房抵款的原因:(1)资金紧张,用此方式缓和一下。(2)用这种方式既能缓和资金紧张的局面,又能去库存。(3)有钱,就是不想给你,这年头谁手里有现金谁就是老大。除了抵房,还有抵漏油的奥迪、奔驰车的,甚至还有抵家具、红酒、白酒苹果手机的,铁蛋都见识过。

在业务部门看来这就是一件很简单的事,对方不给钱给我东西,你把东西收了不就行了吗?你们财务怎么那么多事呢?事实上甲方以房抵偿欠乙方的工程款,关键看怎么抵了,建筑企业是中间环节还是终端环节,涉及的税种不一样,财税处理也不一样。

从地产公司的角度,不论房子最终是抵给建筑企业了,还是建筑企业又直接转抵给其分供商或者其他第三方,对于地产公司来说都是销售了地产,以销售所得抵偿自己欠建筑企业的钱。

从建筑企业的角度,不管收到房子是自己用还是销售,或者不过手直接转抵给分供商,又或是直接被老板拿走了,建筑企业都是以债权换了一笔地产,要么是买回了一个固定资产,要么是抵掉了一笔债务,要么是直接分红了。建筑企业只有与地产公司、分供商签订三方抵债协议,直接把房子抵给分供商,自己不过手是最省事的,否则契税、印花税是躲不掉了。原业务流、发票流保持不变、会计处理保持不变,仅仅是在偿还各自债务时的会计处理和资金流与原处理不同。地产公司最终要再开房产销售发票给建筑企业的分供商。

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原标题为:令建筑企业财务脑仁疼的事,房地产公司以商品房抵偿工程款

原文链接:http://shuo.news.esnai.com/article/201908/193143.shtml

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