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2020年中级会计经济法考试知识点:房屋租赁合同
2019-09-30 17:09:59 来源: 中公财经 浏览量:

2020年中级会计职称考试已经开始备考了,你知道中级会计经济法考试经常涉及哪些知识点吗?下面,中公财经小编为大家整理了2020年中级会计经济法知识点:房屋租赁合同,希望对备考中级会计的考生有所帮助。

中级会计经济法知识点

房屋租赁合同

(1)房屋租赁的效力

①无效情形:

情形 违建 出租未取得建设工程规划许可证或未按许可证的规定建设的房屋
未批 出租人未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑
超期 租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效
处理 在一审法庭辩论终结前无效因素消灭,可转为有效; 
提示:不可请求租金,但可要求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费。

②登记与否不影响合同生效:

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

③一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

已经合法占有租赁房屋的→已经办理登记备案手续的→合同成立在先的。

(2)承租人可以请求解除合同情形:

①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

②租赁房屋权属有争议的;

③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

(3)承租人优先购买权

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

【解释】只有在房屋租赁中才有优先购买权,对于其他标的的租赁,并不适用优先购买权。

【提示】承租人丧失主张优先购买房屋的情形:

①房屋共有人行使优先购买权的;

②出租人将房屋出卖给近亲属;

【解释】近亲属包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

③出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;

④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

以上就是中公财经小编为大家整理的2020年中级会计经济法知识点:房屋租赁合同,因2020年中级会计职称考试教材和大纲暂未公布,以上中级会计经济法知识点来源于2019年内容,大家可先行学习,提前掌握知识点。想要了解更多中级会计实务备考资料,可持续关注中级会计考试网

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